sosedi
Рынки

Нежелательное соседство «убивает» цену квартиры

На цену квартиры влияют не только ее размер, этаж, район города. Хаим Месилати, адвокат и оценщик недвижимости, рассказал сайту «Мако» о том, насколько снизится цена жилья, если рядом находится то или иное общественное заведение.

По его мнению, наличие под окнами начальной или средней школы снижает цену на 5-7%. Тут важно знать, какая именно часть школы обращена к дому. Если классы — ущерб меньше, но если это игровая и спортивная площадки, шум будет мешать. И даже тот факт, что и местные жители могут пользоваться площадкой по вечерам, чтобы поиграть в баскетбол или волейбол, не спасает ситуацию. Если же там расположен бассейн, или теннисные корты — ситуация ухудшается еще больше. В общей сложности такое соседство может снизить цену квартиры на 10, даже на 12%.

А вот детский садик поблизости никак на цене квартиры не отразится. Ни муниципальный, ни частный. Даже если малыши шумят во дворе — это происходит в те часы, которые большинство жильцов проводят на работе. Ну, разве что в пятницу можно услышать детские голоса, но это «короткий день», и уже в 12-30 родители заберут деток домой.

Квартира рядом с больницей? Скиньте с цены сразу 10-12%. Сирены машин скорой помощи, писк машин посетителей, когда они паркуются задним ходом, перегруженные стоянки. А вот квартиры, которые расположены не далеко от больниц, но все же на определенном расстоянии от них (две-три улицы), напротив, пользуются повышенным спросом у персонала, потом и цену за них можно поднять на 5-6%. А вот если рядом не больница, а полицейский участок — такого преимущества нет. А минусы все те же, потому и цена ниже на те же 10-12% в непосредственной близости, на 5% во втором ряду, и примерно на 2% за 2 улицы от него. В тех же цифрах мешает наличие больничной кассы.

Вот еще некоторые объекты, которые, по оценке Хаима Месилати, могут снизить цену квартиры. Торговый центр — чем он больше, тем больше ущерб цене, от 5 до 15% — особенно если квартира выходит на вход в залы. Детская площадка может цену понизить и поднять, тут все зависит от районов и городов. Где-то собирающиеся по ночам на таких площадках подростки шумят, цена в окрестных домах снижается. Где-то муниципалам удается поддерживать порядок, и тогда цена, напротив, растет. Вилка в любом случае составит от минус 5% до плюс 5%. Автобусная остановка под окнами? Минус 2-5% от цены, а если речь о железнодорожной станции — до 10%, тут мешает не только шум поездов, но и активное движение грузового транспорта.

Но, конечно, ничто так не убивает цену, как открывающийся из окон вид на… кладбище. Квартира сразу станет дешевле на 15-20%.

Расположенная поблизости синагога способна повысить цену на 3% или более. Парк под окнами сделает жилье на 8-10% более привлекательным. А на первой береговой линии квартира может стоить даже на треть дороже такой же, но удаленной от пляжа. В университетском городке квартиры тоже на 10-15% дороже, чем в других местах: все-таки за хорошее соседство тоже не грех приплатить.

По материалам Мирав Дустер, МАКО. Фотография Бориса Беленкина

Поделиться

Реклама

Подписка

Подпишитесь на уведомления, чтобы сразу узнавать о новых публикациях на нашем сайте.

Реклама

Погода

Тель-Авив, Израиль
17°
слегка облачно
влажность: 67%
ветер: 3Миз ЮЮВ
Ш 17 • Д 16
14°
Вс
17°
Пн
18°
Вт
15°
Ср
14°
Чт
Weather from OpenWeatherMap

Реклама

Реклама