stroi2
Мнения

Почему Израилю необходимо срочно реформировать строительную отрасль

Израиль как никогда нуждается в срочном реформировании строительной отрасли, потому что дальнейшее промедление приведет к углублению кризиса на рынке недвижимости, продолжающемуся росту цен на покупку и съём жилья.

Громкий звонок уже прозвенел. Одна из крупнейших строительных компаний «Ортам а-Сахар» оказалась на грани краха, в итоге на улице могут остаться не только более 670 работников, и будет остановлено на неопределенный срок строительство 5500 квартир.

«Ортам а-Сахар» осуществляет, среди прочих, проекты «Мехир ле-миштакен» («Цена для новосела») и «Мехир матара» («Целевая цена») – они и поставили жирную точку в череде неприятностей, преследующих компанию в последнее время. Программа «Цена для новоселов» предполагает, что в тендерах на получение земли по невысокой цене победителем становится тот, кто называет самую низкую итоговую стоимость квартиры «под ключ» при соблюдении необходимых стандартов строительства. Стремясь победить, «Ортам а-Сахар» выставила такую низкую цену, что строительство стало убыточным. Это и добило компанию.

В результате люди, которые вложили деньги в строительство квартир, не получат их в назначенный срок, потому что, если компания станет банкротом, проекты выставят на аукцион. Процесс может затянуться ещё на год-два, и тем, кто взял ипотечные ссуды, придется выплачивать их, продолжая жить в арендованых квартирах. А это, конечно, является непосильной ношей для большинства покупателей.

Всё потому, что проекты «Цена для новосела» и «Целевая цена» экономически не обоснованы, не продуманы, они «сырыми» вышли на рынок. При утверждении других проектов одним из условий является рентабельность, получение строительной компанией дохода в размере 20-25%, потому что в противном случае высок риск её банкротства. А кахлоновский принцип «чем дешевле, тем лучше» сделал его проекты высоко рисковыми. В результате банки отказывают компаниям, которые реализовывают их, в финансировании, а покупателям в ипотеке.

Что из этого следует? Во-первых, не только «Ортам а-Сахар», но и другие компании могут оказаться в таком же положении. Это нанесёт непоправимый урон всей строительной отрасли. Вот почему важно, прежде чем делать какой-то проект, посоветоваться с экономистами, а не превращать его в политический или рекламный, обойдясь без серьёзных расчётов.

Во-вторых, поскольку в этих проектах участвует государство, то естественно, оно и должно отвечать за созданную ситуацию, необходимы его гарантии. В-третьих, нельзя, допустить реализацию программ «Мехир ле-миштакен» и «Мехир матара» за счёт других проектов — они должны дополнять уже существующие, а не заменять их. Если ранее на свободном рынке строилось 40 тысяч квартир, то они и должны строиться. В противном случае цены на свободном рынке продолжат расти, и потянут за собой льготные проекты.

Но, по большому же счёту, есть лишь одна возможность удешевить жилье – надо увеличить объемы строительства, через реформирование всей отрасли. В Израиле должна быть принята Комплексная программа строительства «Жильё для израильской семьи», рассчитанная до 2030 года.

Максим Бабицкий, эксперт по недвижимости – специально для НЭП

Поделиться

Реклама

Подписка

Подпишитесь на уведомления, чтобы сразу узнавать о новых публикациях на нашем сайте.

Реклама

Погода

Тель-Авив, Израиль
12°
ясно
влажность: 62%
ветер: 5Миз ССВ
Ш 13 • Д 8
16°
Сб
17°
Вс
17°
Пн
15°
Вт
15°
Ср
Weather from OpenWeatherMap

Реклама

Реклама